【法官说法】签订房屋租赁合同却未能入住，中介费退不退？

　　【法官说法】签订房屋租赁合同却未能入住，中介费退不退？

　　本以为签了房屋租赁合同、交纳租金就能住进挑选已久的心仪房屋，却没想到即丢了租赁费又要不回中介费。近日，在禹城法院民一庭法官王学敏、李志国的全力调解下，原告王某终于拿到了渴望已久的租赁费和中介费，这起复杂的房屋租赁合同纠纷圆满化解。

　　原告王某家住李屯乡某村庄，因位置偏远，女儿上学来回不便，于是在今年5月份与某房产中介公司取得联系，希望中介公司能帮忙租赁一套合适的房屋。在中介公司的推荐下，王某很快选定了一套位置合适、干净整洁的楼房，在签订了租赁合同后，王某交纳了500元的中介费。随后，王某将一年的租金共计一万三千余元通过微信转账的方式交付给“房东”李某。李某承诺，尽快将房屋内的东西清理完毕后交付给王某。但在这之后近三个月的时间里，李某一直以各种理由延误搬家时间，直到8月底的一天，已经到了开学时间，在王某的反复催促下，李某才松口，让王某第二天带着生活用品直接到小区楼下，他将钥匙交给王某。但第二天王某拉着一大车家具赶到小区时，却怎么也联系不上李某。没了办法的王某找到中介公司，但中介公司也束手无策。无奈之下，王某将李某及中介公司起诉至禹城法院，请求法院主持公道，帮自己讨回房屋租赁费及中介费。

　　法官王学敏和李志国承办该案后，首先走访了被告李某所在村庄，在询问调查后发现，李某是擅自将父亲名下的房屋出租，而且早已带着一万三千余元的租金“远走高飞”，父母也联系不上他。法官知道，这种情况下，如果将该案简单判决，执行起来肯定难上加难，于是，法官多次联系李某父母释法明理，希望其能提供李某的行踪。对儿子脾气秉性十分了解的李某父母知道，即使找到儿子，租金很有可能早就被挥霍一空，为了不让儿子身上背负官司，李某父亲承诺，替李某将租金返还给王某。

　　在收到返还后的租赁费后，王某开心不已，本以为该案即将顺利办结，没想到，却在中介公司那里卡了壳。中介公司认为，既然已经组织租客王某和“房东”李某签订了租赁合同，交纳了租赁费，合同就已经生效，收取中介费是合理的。“要不是中介公司将没有查清房主的房子出租给自己，自己哪会上当受骗。”王某也气愤不已，说什么也要讲中介公司“告到底”。

　　为此，法官多次找到中介公司并告知，“根据《合同法》相关规定，虽然已签订租赁合同，但因中介公司提供的房源有瑕疵，致使租客王某未能实际占用该房屋，故中介公司应返还中介费。”在法官多次释法明理后，中介公司终于将中介费返还给王某。

　　拿到租赁费和中介费的王某感动不已，特地将一面写有“秉公执法  勤政为民”的鲜红锦旗送到禹城法院，感谢法官们的辛勤付出。